Treppenhausreinigung in Hagen: Kosten & Umlage auf Mieter

Der Streit um die Kehrwoche oder unsaubere Treppenstufen gehört zu den häufigsten Ursachen für Konflikte in Mehrfamilienhäusern. Immer mehr Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) in Hagen übertragen die Treppenhausreinigung daher an professionelle Reinigungsbetriebe. Doch welche Kosten entstehen dabei, und wie werden diese rechtssicher auf die Mietparteien umgelegt?

Preistabelle: Was kostet die Treppenhausreinigung in Hagen? (2026)

Die Kosten für die Gebäudepflege richten sich nach Etagenanzahl, Parteien, Intervall und Flächenbeschaffenheit. Hier finden Sie Richtwerte für typische Mietobjekte in Hagen:

* Richtpreise zzgl. MwSt. für Hausverwaltungen bzw. inkl. MwSt. für private Vermieter. Inklusive Kehren, Wischen, Geländer-, Briefkasten-, Klingelanlagen- und Hauseingangstürreinigung. Fordern Sie Ihr passgenaues Angebot auf unserer Serviceseite an: Treppenhausreinigung Hagen.

Rechtliche Grundlagen: Die Umlagefähigkeit nach § 2 Nr. 9 BetrKV

Die rechtliche Basis für die Weitergabe der Reinigungskosten an Mieter ist eindeutig geregelt. Nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) umfasst die Position „Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung“:

„... die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam benutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs.“

Voraussetzungen für eine wirksame Umlage:

• Mietvertragsklausel: Im Mietvertrag muss wirksam vereinbart sein, dass der Mieter die Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung trägt. Ein einfacher Verweis auf § 2 BetrKV genügt hierfür bereits.
• Wirtschaftlichkeitsgebot (§ 556 Abs. 3 BGB): Die Beauftragung muss zu marktüblichen, wirtschaftlich angemessenen Preisen erfolgen. O3Reinigung kalkuliert nach den fairen Richtsätzen des Gebäudereiniger-Handwerks in NRW.
• Regelmäßigkeit: Umgelegt werden dürfen nur laufende, regelmäßig wiederkehrende Reinigungsarbeiten. Einmalige Graffitibeseitigungen oder Grundreinigungen nach Baumaßnahmen fallen unter Instandhaltung und sind nicht über diese Position umlagefähig.

Der richtige Umlageschlüssel: Wohnfläche vs. Personenzahl

Vermieter haben verschiedene Möglichkeiten, die Gesamtkosten der Treppenhausreinigung auf die Mietparteien zu verteilen:

• 1. Verteilung nach Wohnfläche (Quadratmeterschlüssel - Standard nach § 556a BGB): Ist im Mietvertrag kein abweichender Schlüssel vereinbart, schreibt das Gesetz die Abrechnung nach dem Verhältnis der Wohnflächen vor. Größere Wohnungen zahlen anteilig mehr.
• 2. Verteilung nach Wohneinheiten (Parteien-Schlüssel): Sofern vertraglich vereinbart, können die Gesamtkosten gleichmäßig durch die Anzahl der Mietwohnungen geteilt werden. Dies wird von vielen Mietern als besonders gerecht empfunden, da jeder die Treppe gleichermaßen nutzt.

Vergleich: Mieter-Putzplan („Kehrwoche“) vs. Vergabe an Fachbetrieb

Praxis-Leitfaden: So stellen Vermieter in Hagen erfolgreich um

Wenn bisher die Mieter für die Treppenhausreinigung zuständig waren und Sie auf einen Fachbetrieb umstellen möchten, beachten Sie folgende Schritte:

1. Mietverträge prüfen: Steht im Mietvertrag ausdrücklich, dass der Mieter selbst putzen muss, bedarf die Umstellung einer einvernehmlichen Vereinbarung oder einer Änderungsvereinbarung. Steht dort nur die generelle Umlage der Betriebskosten, kann der Vermieter die Reinigung per Beschluss oder Ankündigung vergeben.
2. Kostenloses Angebot einholen: Fordern Sie bei O3Reinigung Hagen ein transparentes Festpreisangebot an.
3. Mieter rechtzeitig informieren: Kündigen Sie den Wechsel 4 bis 6 Wochen vor Beginn schriftlich an und weisen Sie auf die geringen monatlichen Kosten und den großen Komfortgewinn hin.
4. Schlüsselübergabe: Wir quittieren die Hausschlüssel und starten pünktlich zum vereinbarten Stichtag.

Fazit & Empfehlung für Hagener Vermieter

Die Investition in eine professionelle Treppenhausreinigung zahlt sich mehrfach aus: Sie erhalten den Wert Ihrer Immobilie, steigern die Attraktivität für Neumieter und beenden lästige Streitereien im Hausflur. Dank der lückenlosen Umlagefähigkeit nach § 2 Nr. 9 BetrKV belasten die Kosten das Budget des Vermieters nicht.

Häufige Fragen zu Kosten & Umlage der Treppenhausreinigung (FAQ)